diario di un agente immobiliare fuori dagli schemi

  m essaggio arrivato oggi da un potenziale acquirente: "Buongiorno, sono L... F... di Osimo, mi complimento per come è stato presentato l'immobile con eccellente lavoro foto/video che con chiarezza espongono quanto rappresentato. (Codice annuncio 01-FD021)." e poi prosegue con la sua richiesta. Se un acquirente (gruppo che in genere utilizza i messaggi prefabbricati del portale per contattarci, senza mettere niente del suo) si è preso la briga di scrivere quanto sopra e qualificare il nostro marketing come ECCELLENTE e CHIARO vuol dire che è rimasto proprio impressionato! Se sei un acquirente immobiliare e desideri CHIAREZZA nel tuo acquisto, rivolgiti a noi! Se sei un venditore immobiliare e desideri una presentazione ECCELLENTE del tuo immobile, non cercare altrove e chiamaci subito! hashtag # eccellente hashtag # chiarezza hashtag # marketing hashtag # immobiliare hashtag # agenzia hashtag # evvivacasa hashtag # agenziaimmobiliare hashtag # Osimo hashtag # Anc...

Ogni tanto mi capita quello che definirei il momento Memories . Sarà perché ormai anche il 2023 ha terminato la sua corsa e inevitabilmente faccio il riassunto mentale di questi mesi, volati senza nemmeno chiedere permesso. Sarà perché nello svolgere la mia professione vedo ripresentarsi episodi simili tanto da farmi pensare a un Dejà vu.   Ma quanto sono poliglotta oggi?! La mia mente salta all’indietro, 21 anni fa. Letteralmente una vita fa, quando ancora non avevo fatto il mio ingresso nel settore immobiliare. Avevo bisogno di vendere il mio immobile e comprarne un altro. Avevo trovato quello giusto ed ero entusiasta all’idea del cambiamento. Pensavo che vendere e ricomprare sarebbe stato sì impegnativo, ma tutto sommato un’operazione alla mia portata come privato cittadino. E’ semplice, dicevano, l’agenzia è un solo un costo. Ripensandoci con il senno di poi, di errori ne ho fatti. Eccome se ne ho fatti… La fretta di vendere quando avevo già adocchiato l’appartamento da comprar...

Oggi è venerdì Di solito queste sono le ventiquattro ore della mia settimana che affronto con un mix di sensazioni divergenti: da un lato, non vedo l’ora di chiudere tutti gli impegni settimanali e definire quelli presi per la prossima. Lo slalom quotidiano tra email e messaggi si fa a tratti più sostenuto e a volte più rilassato. Sta però arrivando il weekend e quindi quel desiderio di rallentare. E prendere fiato.  La tregua è vicina - si spera - e la mia mente inizia a ripercorrere i momenti più soddisfacenti appena vissuti, gli episodi divertenti e, perché no, anche le stranezze che ho registrato strada facendo. E sì, alcune sono strane davvero.  Oggi è già venerdì  L’inizio di questa settinana sembra così lontano, quasi come se avessi vissuto più avvenimenti di quanto sia possibile in sette giorni. Quello che che mi torna in mente - ne sono abbastanza sicuro - è accaduto martedì, al corso di aggiornamento per Agenti Immobiliari, uno dei tanti che frequento e a cui p...

Molti pensano che la differenza fra Vendere e Non vendere la faccia soltanto il prezzo. Tanti pensano che le agenzie immobiliari volutamente abbassino il prezzo degli immobili per favorirne e/o velocizzarne la vendita. Certo, a volte il prezzo si deve adeguare all'andamento del mercato, che è conosciuto dagli agenti e dai notai ma non di certo dai privati proprietari. Ma questa vendita di un casale a Castelfidardo dimostra invece la differenza fra Vendere oppure Non riuscire più che nel prezzo risiede nelle tattiche di marketing e nell'approccio al cliente acquirente. Infatti in questo caso dopo due anni di tentativi di vendita fatti dal privato proprietario, la nostra agenzia ha ricevuto un incarico esclusivo e ci siamo prontamente adoperati con un marketing multicanale per ampliare il bacino dei potenziali interessati all'acquisto. Sono così arrivati alcuni potenziali acquirenti che hanno avuto da parte nostra un servizio di informazione tecnica attraverso il geometra che...

COME SCEGLIERE L'AGENZIA PER VENDERE CASA - SUGGERIMENTO 1 Devo vendere casa e vorrei affidare l'incarico a una agenzia: ma come scegliere quella giusta fra le numerose della zona? Con quali criteri si può individuare il professionista più adatto? Questo articolo offre un primo suggerimento specifico per aiutarti nella scelta.  Naturalmente è utile solo se il tuo obiettivo è vendere presto e bene; se invece vuoi perdere mesi e mesi di tempo aspettando il fantomatico "amatore" disposto a spendere somme sballate, oppure vuoi lavorare con tante agenzie in parallelo (che è come non lavorare con nessuno) allora decidi tu, ma questi metodi ti faranno solo perdere tempo e denaro. Oggi voglio offrirti un consiglio che so bene farà arrabbiare diversi dei miei colleghi di altre agenzie. Però ho imparato che nel marketing, se i tuoi messaggi non fanno arrabbiare nessuno, allora non sono incisivi e non colgono nel segno! Quindi vado avanti senza remore. Un criterio molto importan...

E' CONSIGLIABILE STIPULARE IL PRELIMINARE DIRETTAMENTE DAL NOTAIO? Quando una famiglia decide di tentare la vendita immobiliare da privato (il cosiddetto "fai da te") e cerca di mettere in fila le attività da svolgere, deve sicuramente decidere come stipulare un preliminare (altrimenti detto  "compromesso") di vendita che sia legalmente valido . Infatti il preliminare è un contratto vincolante a tutti gli effetti, con effetti obbligatori per le parti , nel quale devono essere stabiliti tutta una serie di elementi fondamentali per l'intera operazione. Tali elementi vanno dal prezzo stabilito per la cessione, all'importo della caparra e la sua natura (confirmatoria o penitenziale), alle date e alle forme di pagamento degli anticipi, alla data prevista per la stipula dell'atto definitivo, agli strumenti di pagamento accettati, le eventuali clausole sospensive o clausole risolutive riguardanti questioni tecniche e legali dell'immobile o del mutuo, la...