diario di un agente immobiliare fuori dagli schemi

Molti pensano che la differenza fra Vendere e Non vendere la faccia soltanto il prezzo. Tanti pensano che le agenzie immobiliari volutamente abbassino il prezzo degli immobili per favorirne e/o velocizzarne la vendita. Certo, a volte il prezzo si deve adeguare all'andamento del mercato, che è conosciuto dagli agenti e dai notai ma non di certo dai privati proprietari. Ma questa vendita di un casale a Castelfidardo dimostra invece la differenza fra Vendere oppure Non riuscire più che nel prezzo risiede nelle tattiche di marketing e nell'approccio al cliente acquirente. Infatti in questo caso dopo due anni di tentativi di vendita fatti dal privato proprietario, la nostra agenzia ha ricevuto un incarico esclusivo e ci siamo prontamente adoperati con un marketing multicanale per ampliare il bacino dei potenziali interessati all'acquisto. Sono così arrivati alcuni potenziali acquirenti che hanno avuto da parte nostra un servizio di informazione tecnica attraverso il geometra che...

COME SCEGLIERE L'AGENZIA PER VENDERE CASA - SUGGERIMENTO 1 Devo vendere casa e vorrei affidare l'incarico a una agenzia: ma come scegliere quella giusta fra le numerose della zona? Con quali criteri si può individuare il professionista più adatto? Questo articolo offre un primo suggerimento specifico per aiutarti nella scelta.  Naturalmente è utile solo se il tuo obiettivo è vendere presto e bene; se invece vuoi perdere mesi e mesi di tempo aspettando il fantomatico "amatore" disposto a spendere somme sballate, oppure vuoi lavorare con tante agenzie in parallelo (che è come non lavorare con nessuno) allora decidi tu, ma questi metodi ti faranno solo perdere tempo e denaro. Oggi voglio offrirti un consiglio che so bene farà arrabbiare diversi dei miei colleghi di altre agenzie. Però ho imparato che nel marketing, se i tuoi messaggi non fanno arrabbiare nessuno, allora non sono incisivi e non colgono nel segno! Quindi vado avanti senza remore. Un criterio molto importan...

E' CONSIGLIABILE STIPULARE IL PRELIMINARE DIRETTAMENTE DAL NOTAIO? Quando una famiglia decide di tentare la vendita immobiliare da privato (il cosiddetto "fai da te") e cerca di mettere in fila le attività da svolgere, deve sicuramente decidere come stipulare un preliminare (altrimenti detto  "compromesso") di vendita che sia legalmente valido . Infatti il preliminare è un contratto vincolante a tutti gli effetti, con effetti obbligatori per le parti , nel quale devono essere stabiliti tutta una serie di elementi fondamentali per l'intera operazione. Tali elementi vanno dal prezzo stabilito per la cessione, all'importo della caparra e la sua natura (confirmatoria o penitenziale), alle date e alle forme di pagamento degli anticipi, alla data prevista per la stipula dell'atto definitivo, agli strumenti di pagamento accettati, le eventuali clausole sospensive o clausole risolutive riguardanti questioni tecniche e legali dell'immobile o del mutuo, la...

11 BUONI MOTIVI PER  NON  VENDERE CASA CON HOMEPAL   1.    Tu metteresti i tuoi beni nelle mani di una società che è già stata condannata in tribunale e ha dovuto pagare un multa milionaria? Un paio di anni fa HOMEPAL è stata condannata in giudizio per intermediazione abusiva e ancora opera… Noi invece siamo stati premiati a livello nazionale per tre anni di fila! 2.    Non effettuano una stima/valutazione accurata con sopralluogo, possono solo utilizzare tabelle di valori prestabiliti o fidarsi del prezzo richiesto dal venditore. Questa è una carenza gravissima: le stime vanno redatte secondo norme UNI. Noi tramite sopralluogo accertiamo le condizioni dell’immobile nel suo contesto, applichiamo le norme UNI e le adeguate regole di Estimo. 3.    Non essendo sul posto non possono verificare la conformità catastale o la conformità urbanistica, per cui il venditore è esposto alle responsabilità penali. Noi prima di tutto verifichiamo tram...

PERSONE CHE SI SPACCIANO PER AGENTI IMMOBILIARI FAI ATTENZIONE!!! E' molto più comune di quanto tu pensi che la persona che hai davanti NON sia un vero agente immobiliare.  Quindi NON può LEGALMENTE occuparsi di mediazione immobiliare (è fuori legge) in quanto si configura ESERCIZIO ABUSIVO DELLA PROFESSIONE e pertanto NON ha diritto alla provvigione. Se tu vai in ospedale per un importante intervento chirurgico, ti aspetti che chi si occupa di te sia un medico chirurgo esperto? Non ti fai aprire il torace dagli infermieri, nè tantomeno da un laureando in medicina del primo anno, giusto?  Se vai dall'avvocato per portare una lunga e complicata questione legale fino alla Cassazione, cerchi il miglior avvocato di quel ramo e patrocinante in Cassazione? Non ti fai seguire dal nipote di tua cugina che ancora frequenta la facoltà di giurisprudenza, vero? Se anche solo vai dal meccanico per un problema della tua costosa auto di lusso, pretendi che abbia l'attrezzatura specifica e...

Vendi e ricompri casa? forse hai diritto al credito d'imposta Il credito d’imposta per il riacquisto della “prima casa” Chi cede l’abitazione “agevolata” ed entro un anno dalla vendita ne acquista un’altra (anche se non ultimata) avente i requisiti “prima casa”, ha diritto a un credito d’imposta pari all’imposta di registro o all’Iva pagata per il primo acquisto agevolato. Il credito d’imposta spetta anche nell’ipotesi in cui l’altra abitazione venga riacquistata mediante contratto di appalto o di permuta. Il credito d’imposta non può essere superiore all’imposta dovuta in relazione al secondo acquisto e può essere utilizzato: in diminuzione dell’imposta di registro dovuta in relazione al nuovo acquisto in diminuzione delle imposte di registro, ipotecaria, catastale, dovute su denunce e atti presentati dopo la data di acquisizione del credito in diminuzione dell’Irpef dovuta in base alla prima dichiarazione successiva al nuovo acquisto i...